加拿大多伦多买房流程

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随着大批新移民，留学生选择在大多伦多地区安家落户，买房置业成为需求，但很多人不了解如何在大多伦多地区买房，流程如何，现在归纳为以下几个步骤：

1.明确所需， 做好预算
2.联系持牌地产经纪，挑选房子
3.起草合同，谈判
4.签订合同， 交定金
5.验房，贷款
6.找律师
7.购买保险，准备首付
8.最后检查
9.交房

当然，这里看到的步骤是比较详细，实际操作可能也没有真的按照这个流程每一步都走完，每个房子不太一样，但是大致是这样子的。

1.明确所需， 做好预算

当你考虑要买房子的时候，首先要根据自己手上的现金，实力，做好买房预算，同时也要明确买房目的，是准备自住，还是投资。因为目的不同，房子选择的标准不同。
买房前最好到银行做个预批，这样对自己的预算范围有个明确的了解。

2.联系持牌地产经纪，挑选房子
加拿大的买房，99%都是通过房产经济来进行的。买房子的人是不需要向经济支付任何费用的，因为这个都是由卖方来来支付的。你只要把自己的预算、需求做好了，非常专业的地产经济会来帮你做整个的合理规划，然后按照你的预算来挑选房子。一个好的经济是可以给你很多很多建议的。

整个加拿大的地产协会，有一个我们叫多重电脑放盘系统(MLS)，Multiple Listing System，地产经济按照你的要求在系统里来找到这些房子。买房以前，周边房源最近的成交价，以前的历史成交价等等，都可以查出来给你做一个很好参考。

3.起草合同，谈判
选房结束以后，我们就要起草合同了。加拿大这边的合同一开始叫Offer，最后成交了才叫Agreement。Offer就是我们提供给的条件，这个房子我看好了，然后我们就把对这个房子的预期价格，还有什么时候想要交割以及其他一些条件，比如说：你要给我几天做房子的检查，以前做的银行贷款贷款还要放款，申请放款的时间一般都是4、5个工作日，这些都是条件。
整个Offer给了对方，接下来就是谈判。如说对方觉得你的出价太低，或者你的条件时间太长，可能会不同意，双方你来我往的协商、谈判。

4.签订合同， 交定金
最后达成一致意见了，就签合同。把正式起草的合同签完字，就变成Agreement了。
完了以后就是付定金，定金一般是房价的5%。定金交给卖方经纪所在的公司。

5.验房，贷款
可以找专业的验房师验房，同时联系贷款经纪申请银行贷款，一般合约上会加上验房和贷款条件，如果验房和贷款都没有问题，买家要取消条件，这时候合约就正式生效，绑定了买家和卖家，双方都不能反悔。

6.找律师

律师的作用是什么呢？

你们签完合同以后，律师会帮你去做整个的产权转移。比如说A把房子卖给B，那以前房子的产权是在A的头上，律师通过他的系统把产权转到B的头上。那这个产权移交以后，这房子的产权就是B的啦。所以律师相当于起到一个中国的房产交易中心的功能。

有一个情况跟中国的房产交易完全的不一样的，就是律师在产权交易的时候会帮你去查非常多的资料。A把房子卖给B，A的这个产权里面是不是有问题，比如说里头是不是偷偷把房产抵押给第三方，是不是还欠账，比如A的房子卖的时候装修了一下，这个装修款以前没给装修公司结清，装修公司去打官司了。或者A是不是还有欠一些什么债务，律师全部能查得出来。假如说真的查出来问题的话，律师会通知你的。

加拿大买房的时候律师是非常重要的，律师是你整个房子交易过程中最有力的保障。律师费也不贵啦，但是这是他们要做的事情非常有意义。而且律师对整个过程都是有保险的，假如最后真的是由于律师的疏忽造成的这个房子有问题的话，这个律师的保险公司会赔你损失。

整个这一套在加拿大，在多伦多，是非常成熟的，所以。很少很少会存在有房子一屋两卖啊，拿着房子是去骗贷啊，基本上是不可能发生这种事情的。

7.购买保险，准备首付
找保险经纪购买房屋保险，如果有贷款，一般银行会要求必须购买房屋保险，公寓如果大楼有火灾保险，有些银行可以免掉。
准备好首付，不同银行对首付到账时间要求不一样，具体要咨询贷款银行。

8.最后检查
首付完了以后，有个最后检查。Final Closing以前的我们还要做一个最后的检查Final Go Through。一般是放在交接屋的前一两天，你去看一下这个房子里面还有什么问题，房东要把这房子搬空了，打扫干净给你。假如说检查出来有什么问题，比如这个水龙头坏掉了，煤气炉坏掉了，冰箱坏掉了之类的，那你赶紧跟你的律师讲，律师会立即跟对方交涉。大家商讨一下，要不以前的房东修理好，要么在首付的房款里面扣除一部分钱。

9.交房

最后就到了交房，交房就这个房子是交给你了，那天产权也会到你头上。比如说，今天买的房子，两个月后到了交房的日期，这天一般是在下午四五点钟，你的律师会通知你到他那儿来，把钥匙拿过去，房子就交给你了，同时律师会交给你一份文件，这个文件就是产权证明。

加拿大的产权证明跟中国的不一样，中国的可能有一本本子一样的证书，然后政府在上面敲个章，里面写这个房子产权是你的。加拿大没有的这些。加拿大的产权证明文件其实就是一张纸，上面明确的写好这个房子以前是谁的，然后你多少钱买下来，房子的整个产权全部注册在政府的一个系统里面。